Taşınmak, insan hayatındaki en büyük stres kaynaklarından biri olarak kabul edilir. Yeni bir başlangıcın heyecanı, kutuların toplanması, nakliye telaşı ve hepsinden önemlisi “doğru evi bulma” baskısı arasında sıkışıp kalmak, en sakin insanı bile yorabilir. Özellikle kiralık ev piyasasının son derece hareketli ve değişken olduğu günümüzde, ideal yuvayı bulmak samanlıkta iğne aramaya benzeyebilir. Kimi zaman zaman darlığından, kimi zaman tecrübesizlikten, kimi zaman da sadece bir an önce yerleşme isteğinden dolayı kiracılar, geri dönüşü zor veya maliyetli hatalar yapabiliyorlar. Biz Remax Extra ailesi olarak, yıllardır binlerce ailenin, öğrencinin ve profesyonelin yeni evlerine kavuşmasına aracılık ettik. Sahada gördüğümüz tecrübeler gösteriyor ki, yapılan hatalar genellikle benzer noktalarda toplanıyor. Bu yazımızda, kiralık ev ararken en sık yapılan hataları masaya yatırıyor ve huzurlu bir kiralama süreci için çözüm önerilerimizi paylaşıyoruz.

Bütçeyi Sadece Kira Bedeli Üzerinden Hesaplamak

Ev arayanların yaptığı en temel matematik hatası, bütçeyi belirlerken sadece aylık kira bedeline odaklanmaktır. “Aylık bütçem 20.000 TL” diyerek yola çıkan bir kiracı, o evin görünmeyen diğer maliyetleriyle karşılaştığında ciddi bir geçim sıkıntısına düşebilir. Özellikle sitelerde veya güvenlikli binalarda “aidat” kalemi, bazen ikinci bir kira kadar yüksek olabilmektedir.

Çözüm olarak, ev arayışına başlamadan önce “Toplam Barınma Maliyeti” hesabı yapmalısınız. Bu hesabın içine kira, aidat, ortalama ısınma gideri (evin yalıtımı ve cephesi burada çok önemlidir) ve ulaşım maliyetleri girmelidir. Şehir merkezinden uzaklaştıkça kira düşebilir ancak her gün işe gidip gelmek için harcayacağınız yakıt veya toplu taşıma ücreti, o aradaki farkı kapatıp sizi zarara bile sokabilir. Remax Extra danışmanları olarak biz, müşterilerimize ev sunarken sadece kirayı değil, o evde yaşamanın tahmini aylık işletme maliyetini de şeffaf bir şekilde aktarmayı prensip ediniriz.

Evi Sadece Gündüz Gözüyle Görmek ve Çevreyi Tanımamak

Beğendiğiniz evi genellikle emlak danışmanının veya ev sahibinin müsait olduğu bir gündüz saatinde gezersiniz. Güneş alan, aydınlık ve sessiz bir ev sizi büyüleyebilir. Ancak o evin bir de gece hayatı vardır. Gündüz çok sakin olan o sokak, akşamları güvenli olmayan bir hale dönüşüyor olabilir veya hemen yandaki kafeden gece yarısına kadar gürültü geliyor olabilir.

Bu hataya düşmemek için, ciddi olarak düşündüğünüz bir evi günün farklı saatlerinde dışarıdan ziyaret etmelisiniz. Akşam saatlerinde sokak aydınlatması yeterli mi? Park sorunu yaşanıyor mu? Hafta sonları bölge çok mu kalabalık? Ayrıca evin konumunun sosyal ihtiyaçlarınıza (market, eczane, okul, toplu taşıma) yakınlığını harita üzerinden değil, bizzat yürüyerek test etmelisiniz. “Merkezi konumda” denilen bir ev, en yakın markete 20 dakika yürüme mesafesinde olabilir.

Kozmetik Güzelliğe Aldanıp Altyapıyı İhmal Etmek

Yeni boyanmış duvarlar, şık mutfak dolapları veya modern avizeler… Ev sahipleri, evi hızlı kiralamak için bu tür “makyaj” çalışmalarını sıklıkla yaparlar. Kiracılar da genellikle ilk bakışta göze hitap eden bu detaylara odaklanıp, binanın ve dairenin asıl sağlık durumunu göz ardı ederler. Oysa yeni boyanın altında gizlenen rutubet, su akıtan tesisat boruları veya ısınmayan petekler, taşındıktan bir ay sonra kabusunuz olabilir.

Çözüm, evi bir dedektif titizliğiyle incelemektir. Muslukları açıp suyun tazyikini kontrol edin. Pencereleri açıp kapayarak yalıtım fitillerine bakın. Özellikle banyo ve mutfak tavanlarında, duvar köşelerinde nem veya küf izi olup olmadığını (boya ile kapatılmaya çalışılsa bile belli olur) kontrol edin. Parkelerin durumu, kapı kilitlerinin sağlamlığı gibi detaylar yaşam kalitenizi doğrudan etkiler. Biz Remax Extra olarak portföyümüze aldığımız evlerin eksiklerini mülk sahiplerine bildiriyor ve kiracı adaylarına dürüstçe bu durumları açıklıyoruz.

Sözleşmeyi Okumadan İmzalamak ve Sözlü Vaatlere Güvenmek

“Siz taşının, ben kombiyi değiştireceğim” veya “Seneye çok zam yapmam, anlaşırız” gibi sözlü vaatler, ne yazık ki hukuki bir bağlayıcılığı olmayan ve en çok ihtilaf yaşanan konulardır. Kiralama heyecanıyla veya ev sahibine duyulan anlık güvenle, kira sözleşmesinin maddelerini okumadan imzalamak, yapılabilecek en büyük hukuki hatadır. Sözleşme, kiracı ile ev sahibi arasındaki anayasadır.

Bu konuda yapmanız gereken, her detayı yazılı hale getirmektir. Evin teslim anındaki demirbaş durumu, varsa kusurlar, depozitonun ne şekilde iade edileceği, yıllık kira artış oranının (yasal sınır olan TÜFE’yi geçmeyecek şekilde) net belirtilmesi şarttır. Ayrıca “tahliye taahhütnamesi” gibi kritik belgelerin ne zaman ve hangi şartlarda imzalandığına çok dikkat edilmelidir. Profesyonel bir gayrimenkul danışmanı ile çalışmak, bu hukuki süreçlerde haklarınızın korunmasını sağlar ve sizi hatalı imza atmaktan kurtarır.

Kapora Dolandırıcılığına ve Sahte İlanlara Kanmak

Dijitalleşmenin getirdiği kolaylıkların yanında getirdiği en büyük risk, sahte ilanlardır. Piyasa fiyatının çok altında, harika fotoğraflarla süslenmiş bir ilan görüp, “başkası tutmadan ben tutayım” telaşıyla evi görmeden kapora göndermek, binlerce kişinin mağdur olduğu bir yöntemdir. Dolandırıcılar, genellikle kendilerinin şehir dışında olduğunu, anahtarı sonra göndereceklerini söyleyerek güven kazanmaya çalışırlar.

Çözüm çok nettir: Asla görmediğiniz, tapusunu veya yetki belgesini kontrol etmediğiniz bir ev için para göndermeyin. Evi size gezdiren kişinin yetkili emlak danışmanı mı yoksa mülk sahibi mi olduğunu teyit edin. Kurumsal emlak ofisleri, yetki belgesi olmadan çalışmaz ve resmi prosedürler dışında para talep etmez. Güvenilir bir marka ile çalışmak, bu tür dolandırıcılık risklerini sıfıra indirir.

Kısa Vadeli Düşünmek ve Gelecek Planlarını Göz Ardı Etmek

Acil ev ihtiyacıyla, o an için “idare eder” denilen bir evin tutulması, genellikle bir yıl dolmadan tekrar taşınma ihtiyacı doğurur. Taşınma maliyetleri, emlak komisyonu, yeni depozito ve nakliye masrafları düşünüldüğünde, yanlış evde oturmak çok pahalı bir deneyimdir. Evin büyüklüğü, oda sayısı veya konumu, sadece bugünkü ihtiyaçlarınıza değil, yakın gelecekteki olası değişikliklere (evlilik, çocuk, iş değişikliği vb.) de cevap vermelidir.

Remax Extra Farkı: Kiralamadan Satın Almaya Uzanan Güven

Kiralık ev arama süreci yorucu olabilir, ancak doğru rehberlikle bu süreci keyifli bir deneyime dönüştürmek mümkündür. Remax Extra olarak biz, sadece kiralık ev arayanlara birer portföy sunmakla kalmıyor, onların yaşam standartlarına en uygun çözümleri üretiyoruz. Ancak gayrimenkul yolculuğu sadece kiralamakla bitmez. Pek çok müşterimiz için kiralama, kendi evine sahip olma yolundaki bir geçiş aşamasıdır.

Remax Extra, kiralama hizmetlerindeki titizliğini ve profesyonelliğini, ev alım satım süreçlerinde de zirveye taşımaktadır. Bugün doğru bir kiralık evde huzurla yaşamanızı sağlarken, yarın birikimlerinizi en doğru yatırıma dönüştürüp kendi evinizin sahibi olmanız için de yanınızdayız. Ev satın almak, hayatınızda vereceğiniz en büyük finansal kararlardan biridir ve bu süreçte bölgesel fiyat analizleri, tapu işlemleri, kredi süreçleri ve doğru pazarlık yönetimi hayati önem taşır.

Kiralık daire ararken yaşadığınız zorlukları, ev satın alırken yaşamamanız için, bölgenin en güçlü veri tabanına ve en tecrübeli danışman kadrosuna sahibiz. Amacımız, ister kiracı olun ister ev sahibi, gayrimenkul ile ilgili her adımınızda kendinizi güvende hissetmenizdir. Yanlış kararların maliyeti yüksektir, ancak doğru bir danışmanla çalışmanın getirisi paha biçilemez. Remax Extra ile hayallerinizdeki eve giden yolda, sürprizlere yer yok, sadece güven ve memnuniyet var.