Gayrimenkul dünyasının kalbinden, sahadan edindiğimiz tecrübelerle hazırladığımız kapsamlı rehberimize hoş geldiniz. Ben Remax Extra ekibinden bir gayrimenkul danışmanı olarak, bugün ofisimizde en sık karşılaştığımız, bazen heyecanla bazen de endişeyle sorulan o büyük sorunun yanıtını vereceğim: “Ev alırken nelere dikkat etmeliyim?” Ev satın almak, sadece bir barınma ihtiyacını karşılamak değil, çoğu zaman bir ömür boyu yapılan birikimlerin yönlendirildiği en büyük finansal karardır. Bu süreçte yapılan küçük bir hata, yıllarca sürecek bir pişmanlığa dönüşebilir. Kimi zaman manzarasına aşık olduğunuz o dairenin, tapuda sorunlu olduğunu öğrenmek; kimi zaman da “çok uygun” diye aldığınız evin tadilat masraflarının astarı yüzünden pahalıya gelmesi işten bile değildir.

Remax Extra olarak bizler, yüzlerce aileyi yeni yuvalarıyla buluştururken edindiğimiz deneyimleri, bu süreçte size yol gösterecek 12 kritik madde altında topladık. İşte imzayı atmadan önce mutlaka kontrol listenizde olması gerekenler.

1. Gerçek Bütçenizi ve Gizli Masrafları Belirleyin

Çoğu alıcı sadece evin satış fiyatına odaklanır. Ancak “ev sahibi olma maliyeti” etiket fiyatından ibaret değildir. Tapu harcı, döner sermaye bedeli, emlakçı hizmet bedeli, taşınma masrafları, zorunlu deprem sigortası (DASK) ve abonelik açtırma ücretleri gibi kalemler, toplam bütçenizin önemli bir kısmını oluşturur. Ayrıca evi aldıktan sonra yapmanız gerekebilecek boya, badana veya tadilat masraflarını da hesaba katmalısınız. Bütçenizi oluştururken evin fiyatının üzerine ortalama %5 ile %7 arasında bir nakit payı eklemeyi unutmayın.

2. Kredi Notunuzu ve Ödeme Gücünüzü Sorgulayın

Eğer konut kredisi kullanmayı planlıyorsanız, ev aramaya başlamadan önce bankanızla görüşmeniz hayati önem taşır. Kredi notunuzun durumu, çekebileceğiniz maksimum tutarı belirler. Beğendiğiniz evi bulduktan sonra kredinizin çıkmaması büyük bir hayal kırıklığı yaratabilir. Ön onay sürecini tamamlamak, pazarlık masasına oturduğunuzda elinizi güçlendirir. “Nakit param hazır” veya “Kredim hazır” diyebilen bir alıcı, her zaman daha avantajlı fiyatlar alabilir.

3. Konumun Bugünü Değil, Geleceği Önemlidir

“Konum, konum, konum.” Bu, emlak dünyasının en eski kuralıdır ancak biz buna bir ekleme yapıyoruz: “Gelecekteki Konum”. Almayı düşündüğünüz evin yakınından geçmesi planlanan bir metro hattı, yapılacak bir hastane, üniversite kampüsü veya alışveriş merkezi projesi var mı? Bu tür altyapı yatırımları, evin değerini katlayarak artırır. Sadece bugünkü manzaraya değil, bölgenin imar planlarına ve gelişim potansiyeline odaklanın.

4. Tapu Kaydını Detaylı İnceleyin (İskan Durumu)

Bir evin fiziksel olarak harika görünmesi, yasal olarak sorunsuz olduğu anlamına gelmez. Tapu kütüğünde evin üzerinde ipotek, haciz veya “aile konutu şerhi” gibi satışa engel durumlar olup olmadığını mutlaka kontrol edin. Daha da önemlisi, binanın iskanı (yapı kullanım izin belgesi) var mı? İskanı olmayan binalarda elektrik ve su abonelikleri şantiye tarifesinden açılabilir, bu da faturalarınızın yüksek gelmesine neden olur. Ayrıca Kat Mülkiyeti ile Kat İrtifakı arasındaki farkı bilmek, krediye uygunluk açısından kritiktir.

5. Deprem Yönetmeliği ve Bina Sağlamlığı

Ülkemizin bir deprem kuşağında olduğu gerçeğini asla göz ardı edemeyiz. Özellikle 1999 yılından sonra, daha da spesifik olmak gerekirse 2007 ve 2018 yönetmeliklerine uygun yapılmış binaları tercih etmek hayati bir konudur. Eğer ikinci el bir bina alıyorsanız, binanın zemin etüdü raporlarını, kullanılan beton kalitesini ve varsa hasar kaydını sorgulayın. Remax Extra olarak portföyümüze aldığımız mülklerde bu kriteri en üst sırada tutuyoruz. Güvenlik, estetikten önce gelir.

6. Cephe ve Isı Yalıtımı

Evin hangi cepheye baktığı, yaşam kalitenizi ve enerji faturalarınızı doğrudan etkiler. Kuzey cepheler genellikle daha soğuk ve karanlık olurken, güney cepheler daha aydınlık ve sıcak olur. Ancak çok sıcak bölgelerde güney cephe yazın bunaltıcı olabilir. Bununla birlikte binada dış cephe mantolaması (ısı yalıtımı) olup olmadığına bakın. Enerji Kimlik Belgesini (EKB) sormak, yasal bir haktır ve binanın enerji verimliliği hakkında size net bilgi verir.

7. Aidat ve Apartman Yönetimi

Evi satın aldıktan sonra her ay ödeyeceğiniz sabit giderlerden biri de aidattır. Özellikle havuzlu, güvenlikli ve geniş sosyal donatılı sitelerde aidat rakamları kira bedelleriyle yarışabilir duruma gelmiştir. Bütçenizi yaparken bu aylık sabit gideri mutlaka sorun. Ayrıca apartman yönetiminin profesyonel olup olmadığı, binanın bakımlı kalması ve komşuluk ilişkilerinin düzeni açısından önemli bir ipucudur.

8. Mahalle Kültürü ve Sosyal Çevre

Evi sadece dört duvar olarak düşünmeyin, bir çevre satın alıyorsunuz. Evi farklı saatlerde (gündüz, gece, hafta sonu) ziyaret edin. Gece sokak aydınlatması yeterli mi? Yakında gürültü yapan bir işletme var mı? Komşuluk profili sizin yaşam tarzınıza uygun mu? Otopark sorunu yaşanıyor mu? Bu detaylar, taşındıktan sonraki huzurunuzu belirleyen faktörlerdir.

9. Tadilat Gereksinimleri ve Maliyet Analizi

“Kelepir” görünen bazı evler, içine girdiğinizde yapmanız gereken masraflarla piyasa fiyatının üzerine çıkabilir. Mutfak dolapları, banyo tesisatı, yer döşemeleri, elektrik tesisatı gibi kalemlerin yenilenmesi ciddi maliyetlerdir. Eğer tadilat gerektiren bir ev alacaksanız, satın almadan önce bir ustayla evi gezip tahmini bir maliyet listesi çıkarmak en sağlıklı yoldur.

10. Kira Çarpanı ve Yatırım Geri Dönüşü

Oturmak için alıyor olsanız bile, eviniz bir yatırımdır. Bölgedeki benzer evlerin kira getirilerini araştırın. Evin fiyatını, aylık kira getirisine böldüğünüzde çıkan “Amortisman Süresi” (Geri Dönüş Süresi) makul mü? Türkiye ortalamasında bu süre şehre göre 15-20 yıl arasında değişebilir. Kısa sürede kendini amorti eden bir ev, finansal açıdan doğru bir tercihtir. Satmak istediğinizde ne kadar hızlı satılabileceğini de (likidite) göz önünde bulundurun.

11. Duygusal Karar Vermekten Kaçının

Bazen bir evin mutfağına veya manzarasına aşık olup, diğer tüm kusurları görmezden gelebilirsiniz. Ev alım süreci duygusaldır ancak karar mekanizması mantıksal olmalıdır. “Bu evi kaçırırsam bir daha bulamam” korkusuyla acele karar vermeyin. Piyasa her zaman fırsatlarla doludur. Objektif bakış açısını kaybetmemek için yanınızda güvendiğiniz birinin veya bir profesyonelin olması sizi hatalı kararlardan korur.

12. Profesyonel Bir Yol Arkadaşı Seçin: Remax Extra Farkı

Yukarıdaki 11 maddeyi okuduğunuzda sürecin ne kadar karmaşık ve çok katmanlı olduğunu fark etmişsinizdir. Binlerce ilanın, yasal prosedürün ve teknik detayın arasında kaybolmak çok kolaydır. İşte bu noktada, süreci sizin adınıza yönetecek profesyonel bir desteğe ihtiyaç duyarsınız.

Remax Extra olarak biz, sadece ev göstermiyoruz; biz sizin için piyasa analizi yapıyor, mülkün hukuki geçmişini araştırıyor, pazarlık sürecini sizin lehinize yönetiyor ve en doğru fiyata en doğru mülkü almanızı sağlıyoruz. Geniş portföy ağımız sayesinde internete düşmemiş fırsatlardan haberdar olabilir, bölge uzmanlığımız sayesinde “o sokakta” neden ev alınmaması gerektiğini veya hangi caddenin prim yapacağını öğrenebilirsiniz.

Ev sahibi olmak, hayatınızın en keyifli yolculuklarından biri olmalıdır, stres kaynağı değil. Remax Extra’nın şeffaf, güvenilir ve kurumsal hizmet anlayışıyla, hayalinizdeki eve giden yolda sürprizlere yer yok. Siz kahvenizi yudumlarken, biz sizin için tapu işlemlerinden banka süreçlerine kadar tüm detayları titizlikle yönetelim.

Unutmayın, doğru gayrimenkul danışmanı size sadece zaman değil, para da kazandırır. Hayallerinizdeki anahtarı teslim almak için Remax Extra ofisimize bekliyoruz. Gelin, geleceğinizi birlikte inşa edelim.