İstanbul’un sanayi ve ticaret damarlarından biri olan İkitelli Organize Sanayi Bölgesi (OSB), yıllardır üretimin, ticaretin ve yatırımın merkezi konumunda. Bu bölgede yer alan ESKOOP Sanayi Sitesi, hem fiziksel altyapısıyla hem de sunduğu lojistik avantajlarla yatırımcıların radarına çoktan girdi. Eğer siz de kazançlı ve uzun vadeli bir yatırım yapmak istiyorsanız, ESKOOP’ta iş yeri satın almak, değerlendirilmesi gereken önemli bir fırsat.

Remax Extra olarak, bu yazımızda İkitelli OSB ESKOOP’ta iş yeri sahibi olmanın avantajlarını, dikkat edilmesi gerekenleri ve yatırım potansiyelini sizin için derledik. Ayrıca, iş yeri alım-satım süreçlerinde sunduğumuz profesyonel danışmanlık hizmetlerimizle nasıl fark yarattığımızı da paylaşacağız.

ESKOOP Sanayi Sitesi Nedir?

ESKOOP, İkitelli Organize Sanayi Bölgesi içinde yer alan en büyük ve en köklü sanayi sitelerinden biridir. 1990’lı yıllarda kurulan bu sanayi sitesi, binlerce işletmeye ev sahipliği yapmakta ve metal işleme, plastik üretimi, otomotiv yan sanayi, mobilya, tekstil gibi birçok sektörü içinde barındırmaktadır.

Toplu ulaşım kolaylığı, TEM ve E-5 gibi ana arterlere yakınlığı, bölgeyi hem çalışanlar hem de firmalar için cazip kılmaktadır. Ayrıca ESKOOP’un altyapı olarak düzenli, otoparklı, güvenlikli ve organize bir yapıda olması, yatırım değerini katlayan unsurlar arasında yer alır.

Neden ESKOOP’ta İş Yeri Satın Almalısınız?

1. Stratejik Konum Avantajı

İkitelli, Avrupa Yakası’nın en merkezi sanayi bölgelerinden biri. Gümrüklere, havalimanına ve limanlara yakınlığı sayesinde lojistik maliyetleri minimize eder, bu da üretici ve ithalatçı firmalar için büyük bir avantaj sağlar. Aynı zamanda, şehir merkezine olan yakınlığı sayesinde perakende ve showroom faaliyetleri için de elverişlidir.

2. Sürekli Değerlenen Bir Bölge

Son yıllarda sanayi bölgelerinde yaşanan dönüşüm ve yeniden yapılanma süreci, İkitelli OSB’deki iş yerlerinin değerini istikrarlı bir şekilde artırmaktadır. Özellikle ESKOOP gibi köklü sitelerde yer alan dükkanlar, hem kira getirisi hem de yıllık değer artışıyla yatırımcısına kazandırmaktadır.

3. Kiralama Yerine Sahip Olmanın Gücü

Birçok işletme, üretim maliyetlerini optimize etmek için kira yerine mülk sahibi olmayı tercih ediyor. Kendi iş yerinize sahip olmak, size hem uzun vadeli maliyet avantajı sunar hem de firmanıza prestij kazandırır. Ayrıca iş yerinizi kullanmadığınız dönemlerde kiraya vererek pasif gelir elde etme şansınız da olur.

İş Yeri Alırken Nelere Dikkat Etmelisiniz?

ESKOOP’ta iş yeri alırken doğru kararı verebilmek için aşağıdaki faktörleri göz önünde bulundurmanızı öneririz:

• Metrekare ve Tavan Yüksekliği: İmalat ya da depolama amaçlı kullanım için yeterli alana sahip olmalı.
• Kat Durumu ve Asansör: Özellikle malzeme taşıma süreçleri için büyük önem taşır.
• İskan Durumu: İş yerinin ruhsat ve kullanım belgeleri tam olmalı.
• Aidat ve Ortak Giderler: Sitelerdeki aidatlar, uzun vadede önemli bir gider kalemi oluşturabilir.
• Çevresel Durum: Gürültü, ulaşım, trafik gibi unsurlar işletme faaliyetlerini etkileyebilir.

Bu detaylara dikkat etmek, sizi ileride karşılaşabileceğiniz sorunlardan korur. Bu noktada profesyonel bir danışmanlık hizmeti almak, büyük fark yaratır.

Remax Extra ile Güvenli Yatırım

Remax Extra olarak, yıllardır sanayi bölgelerinde iş yeri alım-satım süreçlerinde müşterilerimize şeffaf, hızlı ve güvenilir hizmet sunuyoruz. ESKOOP başta olmak üzere İkitelli OSB genelinde detaylı portföyümüzle, yatırımcılara en doğru seçenekleri sunuyoruz.

Neler Yapıyoruz?

• İhtiyaca özel yer seçimi: Yatırım amacınıza göre (kullanım ya da kiralama) en uygun seçenekleri sunarız.
• Ekspertiz ve değerleme: Almayı düşündüğünüz iş yerinin gerçek piyasa değerini belirlemenize yardımcı oluruz.
• Hukuki ve tapu süreç danışmanlığı: Tüm süreç boyunca yanınızda olur, gerekli belgelerin takibini yaparız.
• Kiralama ve geri dönüş analizi: Satın alım sonrası dükkanın kiraya verilmesinde de destek veririz.

Yatırımın en doğru adresi olan Remax Extra, yalnızca mülk bulmakla kalmaz, aynı zamanda sizi doğru yatırıma yönlendirerek paranızın gerçek değerini bulmasını sağlar.

Satılık İş Yerleri Ne Kadardan Başlıyor?

ESKOOP Sanayi Sitesi’nde iş yerlerinin fiyatları, konumuna, büyüklüğüne, cephesine ve bulunduğu kata göre değişiklik göstermektedir. Ortalama olarak 100 metrekarelik bir iş yerinin fiyatı 3 milyon TL’den başlayıp, 10 milyon TL’ye kadar çıkabilmektedir.

Kira getirileri ise, alacağınız yerin kullanım şekline göre aylık 25.000 TL ila 80.000 TL arasında değişiklik gösterebilir. Bu oranlar, %6 – %9 yıllık brüt kira getirisi anlamına gelmektedir. Yani yatırımınız kısa sürede kendini amorti eder.

ESKOOP’ta Gelecek Vaat Eden Alanlar

Bazı bloklar, daha fazla görünürlük, giriş çıkış kolaylığı ve lojistik avantajlar nedeniyle yüksek talep görmektedir. Özellikle ana caddeye cepheli dükkanlar, showroom veya distribütörlük faaliyetleri için oldukça uygundur. Üst katlarda yer alan geniş alanlı imalathaneler ise üretici firmalar için ideal.

Doğru Adreste, Doğru Yatırım

İkitelli OSB ESKOOP Sanayi Sitesi, işlevsellik, değer artışı ve kira getirisi açısından yatırımcıların radarına girmeyi hak eden bir bölge. Remax Extra olarak, bu bölgede yatırım yapmak isteyen girişimcilere tüm süreç boyunca destek olmaktan gurur duyuyoruz.

Doğru iş yeri seçimi, kazancınızın temelidir. Siz de ESKOOP’ta yerinizi almak, işletmenizi büyütmek veya geleceğe güvenli bir yatırım yapmak istiyorsanız, bizimle iletişime geçin. Remax Extra uzmanlığıyla, yatırımınız değer kazansın!

Remax Extra – Yatırımda Güvenin Adresi.
Hayalinizdeki iş yeri için bugün ilk adımı atın!