Ev alımı, heyecan verici ve uzun vadeli bir yatırım kararını temsil eder. Ancak, satın alınan konutla birlikte kiracı durumunun olması, bu sürecin içinde önemli bir problem oluşturabilir. Özellikle evi hemen kullanmak isteyen kişiler için, mevcut kiracıların varlığı, beklenmedik bir sorun olabilir.

Kiralık bir ev alırken yasal süreçlerin nasıl işlediğini anlamak oldukça önemlidir. Yeni ev sahibi olarak, kiracınızla yapılacak anlaşmalar ve izlenecek yasal prosedürler hakkında bilgi sahibi olmanız, süreci daha sağlıklı yönetmenizi sağlayacaktır. Bu yazıda, evdeki kiracıyı nasıl çıkarabileceğinizi, yasal haklarınızı ve bu süreçteki önemli noktaları ele alacağız.

Evde Kiracının Olması Durumunda Neler Yaşanır?

Evinizi satın alırken, önceki ev sahibinin kiracılarla yaptığı sözleşmeyi de devralmış oluyorsunuz. Bu durum, evde kiracıların olması halinde, onları evden çıkarmanın oldukça karmaşık bir süreç haline gelmesine yol açabilir. Yeni ev sahibi olarak kiracıyı çıkarma sürecine başlamak, çoğu zaman istenilen hızda gerçekleşmeyebilir. Yasalar, kiracıları önemli ölçüde korur, bu yüzden kiracının evden çıkması için belirli bir zaman dilimi vardır ve bu süreç, sizin müdahale etmenizi kısıtlar.

Eğer kiracılı bir ev almayı planlıyorsanız, bu durumu baştan kabul etmeniz gerektiğini bilmelisiniz. Satın alım sırasında, bu durumu detaylı bir şekilde öğrenmek ve çözüm seçeneklerini değerlendirmek önemlidir.

1 Aylık Süre: Kiracıyı Evden Çıkarmak İçin İlk Adım

Kiracıyla anlaşmak, her zaman hızlı bir çözüm getirmeyebilir. Evinizi aldıktan sonra, kiracıyı çıkarmak için izleyebileceğiniz ilk adım, onlara bir ihtarname göndermektir. Bu, kiracılara, evin yeni sahibi olarak evden çıkmalarını talep ettiğiniz yasal bir bildirimdir. İhtarnameyi, noterden alacağınız bir belge ile kısa süre içinde gönderebilirsiniz.

Ancak, ihtarname göndermek, kiracıyı hemen çıkarmak anlamına gelmez. Kiracılar, ihtarnameyi aldıktan sonra 6 ay boyunca evde kalabilirler. Yasal olarak kiracıyı 6 ay içinde çıkarmak mümkün olmasa da, bu süreç sonunda belirli bir yaptırım uygulama hakkınız doğar. Bu nedenle, kontratınızda evin boşaltılması için belirli bir süre varsa, bu tarihten önce kiracıyı çıkarmak için ihtarname göndermenin pratik bir faydası olmayacaktır.

Kira Sözleşmesi: Yasal Haklar ve Yükümlülükler

Kira sözleşmesi, ev sahibi ve kiracı arasındaki yasal anlaşmanın temelini oluşturur. Her ne kadar sözlü anlaşmalar geçerli olsa da, yasal hakların korunması için yazılı bir sözleşme yapmak gereklidir. Kiracının, ödeme tarihleri ve evde kalma süresi gibi şartlar, bu sözleşme aracılığıyla düzenlenir.

Ev sahibi, kiracıların sözleşmeye uymaması durumunda çeşitli yaptırımlar uygulayabilir. Aynı şekilde, kiracı da sözleşmeye uygun hareket ettiği sürece, belirlenen süre boyunca evde kalma hakkına sahip olur. Borçlar Kanunu çerçevesinde kiracıların ve ev sahiplerinin hakları ve sorumlulukları belirlenmiştir. Sözleşmede herhangi bir değişiklik yapıldığında, bu değişikliklerin de yasal olarak geçerli olması gerekir.

Yeni Ev Sahibi Kiracıyı Çıkarabilir mi?

Birçok ev sahibi, yeni bir konut aldığında kiracıyı hemen çıkarmayı düşünür. Ancak yasal düzenlemeler, kiracıyı evden çıkarmanın hemen mümkün olmadığını belirtir. Kiracılar, satışı yapılan evdeki sözleşmelerini devralırlar ve bu sözleşme, yeni ev sahibi tarafından da geçerli kabul edilir. Dolayısıyla, kiracının sözleşme süresi sona ermeden evi terk etmesi zorunlu değildir.

Yeni ev sahipleri, ancak kiracının sözleşmeye aykırı hareket etmesi ya da evin boşaltılması gerektiği özel durumlarla karşılaşılması durumunda kiracıyı evden çıkarabilirler. Kiracının ev sahibi ya da yakın akrabaları için acil ihtiyaç gibi durumlardan söz ediliyorsa, bu gerekçelerle kiracıya son bir tarih verilebilir. Ancak sözleşme gereği kiracıya bu hak tanınır ve süreç yasal zeminde devam eder.

Kiracıyı Çıkarmanın Yasal Sebepleri

Kiracıyı evden çıkarma hakkınız, belirli durumlar altında geçerli olabilir. Ev sahibi olarak kiracıyı çıkarabileceğiniz başlıca sebepler şunlardır:

1. Kiracının Kural İhlali: Sözleşmeye aykırı hareket etmek, örneğin belirlenen ödeme tarihlerine uymamak.
2. Ev Sahibi Tarafından Acil İhtiyaç: Ev sahibi ya da birinci dereceden yakın akrabalarının evde oturması için acil ihtiyaç durumu.
3. Kiracının Başkalarına Devri: Kiracının, evin başka kişilere devrini yapması.
4. Kira Ödemelerinin Yapılmaması: Kiracının, belirlenen ödeme tarihlerine uymayarak kira ödememesi.

Kiracıyla İletişim Kurmak Mümkün mü?

Satın aldığınız evin içinde kiracılar varsa, onlarla doğrudan iletişime geçebilirsiniz. Ancak, unutmayın ki bu, onları zorla evden çıkarmak anlamına gelmez. Kiracılara, evden çıkmaları için bir talepte bulunmak, sözleşmedeki haklarına dokunmadan yapılabilecek bir iletişim yoludur. Kiracılar, yazılı bir anlaşmaya sahip oldukları sürece, evden çıkma kararını yalnızca yasal yollarla verebilirler.

Tapuda Şerh Durumu

Bir başka önemli husus, tapuda şerh olup olmadığıdır. Şerh, tapu kaydında yapılan bir işlemle, taşınmazın üzerinde bazı hak kısıtlamalarını belirtir. Eğer satın almayı düşündüğünüz evin tapusunda şerh bulunuyorsa, bu durum kiracıyı evden çıkarmayı daha da zorlaştırabilir. Kiracının, şerhin geçerlilik süresi boyunca evde kalma hakkı vardır.

Kiracılı Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Eğer kiracılı bir ev almayı düşünüyorsanız, Remax Extra‘nın geniş portföyü ve uzman kadrosu ile sizlere rehberlik edebiliriz. Hem kiracılı ev alım satımlarında karşılaşabileceğiniz sorunlara karşı hazırlıklı olmanız, hem de ev sahibi olma yolunda profesyonel desteği almanız, süreci kolaylaştıracaktır.

Kiracılı evlerin satışı, çeşitli yasal düzenlemelere tabi olduğu için, bu süreci doğru şekilde yönetmek için uzman bir gayrimenkul danışmanından yardım almanız oldukça faydalıdır. Bu şekilde, hem yasal haklarınızı doğru şekilde kullanabilir hem de herhangi bir olumsuz durumla karşılaşmadan ev sahibi olabilirsiniz. Remax Extra, size en uygun ev alım satım çözümünü sunmak için her zaman yanınızdadır.