Kira artışı, her yıl birçok kiracı ve ev sahibi için önemli bir konu haline gelir. Taşınmaz sahiplerinin, kiralarının yükseltilmesiyle ilgili belirli bir sınır dahilinde hareket etmeleri gerekmektedir. Bu sınır, yasal olarak belirlenmiş oranlarla sınırlıdır. Kira artışının yapılma gerekçesi genellikle enflasyon, maliyet artışları ve piyasa koşullarındaki değişikliklerdir. Peki, kira artışı nasıl yapılır, kiracının itiraz hakkı var mı, ve Remax Extra bu konuda nasıl bir hizmet sunuyor? İşte detaylar.

Kira Artışının Tanımı

Kira artışı, bir taşınmazın, örneğin bir evin veya işyerinin, kiracısına ödetilen bedelin yıllık olarak belirli bir oranda artırılması işlemidir. Bu artış, yalnızca yasal sınırlar içinde yapılabilir ve taşınmazın türüne göre çeşitli faktörlere bağlı olarak değişkenlik gösterebilir. Türkiye’de kira artışı, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’na dayanarak yapılır. Kanunun 344. maddesi, kira artışını enflasyon oranıyla sınırlar ve kiracıya da belli haklar tanır.

Kira artışı, her yıl belirli aralıklarla yapılır ve bu artış, genellikle TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) oranları ile ilişkilidir. TÜFE, ülke genelindeki enflasyonu yansıtarak, kira bedellerinin de bu oranla uyumlu olmasını sağlar.

Kira Artışı Neden Yapılır?

Kira artışının başlıca sebeplerinden biri enflasyondur. Ülkedeki genel fiyat seviyesindeki artış, kiraların da artmasına yol açar. Ayrıca, mülk sahipleri, artan maliyetler ve vergiler gibi sebeplerle taşınmazlarının gerçek değerini korumak amacıyla kirayı artırabilirler. Enflasyonun yanı sıra, bölgelerdeki arz ve talep dengesindeki değişiklikler de kira artışını tetikleyebilir.

Örneğin, bir bölgeye yoğun göç alındığında o bölgedeki konutlara olan talep artar. Bu durumda, bölgede yer alan taşınmazların kira bedelleri, talebin artmasıyla birlikte yükselir. Aynı şekilde, bir mülk sahibinin ödediği vergi yükü arttığında, kirada bir artış yapılması gerekebilir.

Kira Artışı Oranı Nasıl Hesaplanır?

Kira artışı oranı, her yıl TÜFE oranı ile belirlenir. Bu oran, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından duyurulan yıllık TÜFE verilerine göre hesaplanır. Kira artış oranı, mevcut kira bedeliyle çarpılır ve çıkan sonuç 100’e bölünerek yeni kira bedeli hesaplanır.

Örneğin, 2025 yılının ocak ayında açıklanan TÜFE oranı %44.38’dir. Bu oranı baz alarak, 10.000 TL’lik bir kira bedelinin artışı şu şekilde hesaplanır:

Kira artışı = 10.000 TL x %44.38 / 100 = 4.438 TL

Yeni kira bedeli = 10.000 TL + 4.438 TL = 14.438 TL

Bu hesaplama ile, yıllık artış oranına bağlı olarak kiracıdan alınacak yeni kira bedeli belirlenir. Ancak, Türkiye’de bazı geçici düzenlemeler de vardır. Örneğin, 2022 yılında yapılan düzenlemeyle, kira artış oranı belirli bir süre için %25 ile sınırlandırılmıştır.

Kira Artışı Nasıl Yapılır?

Kira artışı, kiracı ile mülk sahibi arasındaki anlaşmaya dayanır. İlgili sözleşmede belirtilen süreye göre kira bedelinde artış yapılabilir. Ancak artış oranı, yasal sınırları aşamaz. Taraflar arasında, yıllık artış oranı konusunda anlaşmazlık olursa, Türk Borçlar Kanunu’na başvurularak konu çözüme kavuşturulabilir.

Kira artışı, genellikle sözleşme dönemi sonunda yapılır. Kiracı, kira artışına itiraz etmek isterse, belirlenen sınırların üzerinde bir artış yapılmışsa, hukuki yollara başvurabilir. Kiracının, yasal sınırların üzerinde yapılan artışa itiraz etme hakkı vardır ve bu durumda taraflar arasında bir anlaşmazlık çıkarsa, bir kira tespit davası açılabilir.

Kiracının Kira Artışına İtiraz Hakkı

Kiracılar, Türk Borçlar Kanunu’na göre, belirlenen yasal artış oranlarının üzerinde bir kira bedeli talep edilemez. Eğer mülk sahibi, yasal sınırları aşarak kira artışı talep ederse, kiracı bu durumu reddedebilir ve itiraz edebilir. Ayrıca, kiracının yasal sınırların üzerinde bir artışı ödeme zorunluluğu yoktur.

Bu durumda, kiracı, kira artışının yasal olup olmadığını öğrenmek için kira tespit davası açabilir. Mahkeme, TÜFE oranı, emsal kira bedelleri ve taşınmazın durumuna göre bir karar verir.

Remax Extra ve Kira Artışı

Kira artışı süreci, bazen karmaşık ve tartışmalı bir hal alabilir. Remax Extra olarak, hem alım satım işlemlerinde hem de kiralama süreçlerinde müşterilerimize en iyi hizmeti sunmayı hedefliyoruz. Kira artışı gibi önemli bir konuda, ev sahiplerine ve kiracılara rehberlik yaparak yasal sınırlar dahilinde, adil ve makul çözüm önerileri sunuyoruz.

Eğer bir taşınmaz almayı ya da kiralamayı düşünüyorsanız, Remax Extra‘nın uzman ekipleriyle iletişime geçerek en güncel piyasa verileriyle destek alabilirsiniz. Hem alım satım hem de kiralama işlemlerinde deneyimli kadromuzla doğru adımlar atmanıza yardımcı oluyoruz. Ayrıca, kiralık bir mülkünüz varsa, kira artışı ve sözleşme düzenlemeleri konusunda da profesyonel tavsiyeler veriyoruz. Yasal sınırlara uygun şekilde kira artışı yapmanız gerektiğinde, Remax Extra‘nın deneyimi ve hukuki bilgi birikimiyle doğru kararlar alabilirsiniz.

Kira artışı, hem kiracılar hem de ev sahipleri için önemli bir konudur. Türk Borçlar Kanunu’na göre belirlenen yasal sınırlar içinde yapılması gereken bu artışlar, genellikle enflasyon ve piyasa koşullarına bağlı olarak değişir. Kiracılar, yasal haklarını bilerek, her zaman kira artışına itiraz edebilir ve gerektiğinde hukuki yollarla hakkını savunabilir.

Eğer siz de taşınmaz alım satımı veya kiralama işlemi yapmayı düşünüyorsanız, Remax Extra’nın uzman ekibiyle iletişime geçerek güvenli, hızlı ve sorunsuz bir deneyim yaşayabilirsiniz. Kira artışı gibi konularda da size yardımcı olacağımızdan emin olabilirsiniz.