Gayrimenkul yatırımı denildiğinde İstanbul’un hangi ilçesi aklınıza geliyor? Büyükçekmece mi, Kadıköy mü, Belki de Ataşehir? Ancak son yıllarda sessiz ve istikrarlı bir şekilde değer kazanan, yatırımcıların gözünden kaçmayan bir bölge var: Güngören.
Peki, neden Güngören? Bu yazımızda hem bu sorunun cevabını detaylıca ele alacak hem de Remax Extra olarak bu bölgede yatırım yapmak isteyenlere nasıl destek olduğumuzu paylaşacağız.

Güngören: Şehrin Ortasında Yükselen Bir Yatırım Yıldızı

İstanbul’un Avrupa Yakası’nda yer alan Güngören, merkezi konumu ve ulaşım olanaklarıyla yatırımcıların radarına giren bir ilçe. Eskiden daha çok sanayi ve küçük işletmelerle anılan ilçe, bugün konut projeleriyle dönüşüm içerisinde. Kentsel dönüşüm, yeni yapılaşma, toplu taşıma yatırımları ve sosyal yaşam alanlarındaki artış, Güngören’i adeta yeni nesil bir yatırım merkezi haline getirdi.

Metrobüs, tramvay, otobüs ve yeni metro hatları ile ulaşımı kolay olan bölge, özellikle çalışan kesim için cazip. Bu da kiralık dairelere olan talebi sürekli yüksek tutuyor.

Kira Getirisi Neden Bu Kadar Yüksek?

Gayrimenkulde yatırım yapılacak bölge seçilirken kira potansiyeli kritik bir kriterdir. Güngören, bu noktada yatırımcısına yüz güldüren bir tablo sunuyor.
İşte bazı nedenler:

• Merkezi Lokasyon: Bakırköy, Bahçelievler, Zeytinburnu gibi ilçelere komşu olması, lokasyon avantajı yaratıyor.
• Ulaşım Kolaylığı: Marmaray’a yakınlık, tramvay ve metrobüs duraklarına yürüme mesafesi, özellikle çalışan kiracılar için tercih sebebi.
• Göç Alması: Öğrenciler, memurlar ve beyaz yakalı çalışanlar tarafından yoğun talep görüyor.
• Konut Fiyatları Görece Uygun: Diğer merkezi ilçelere kıyasla hala ulaşılabilir fiyatlar sunması, yatırımcıya daha düşük maliyetle giriş imkânı sağlıyor.
• Yüksek Talep – Düşük Arz: Yeni konut projeleri sınırlı olduğundan, kiralık ev bulmak zorlaşıyor. Bu da kira bedellerini artırıyor.

Sonuç olarak, Güngören’de alınan bir daire, hem düşük maliyetle edinilebiliyor hem de yüksek ve düzenli kira getirisi sağlıyor. Bu oran, İstanbul ortalamasının üstünde seyrediyor.

Yatırımcının Dostu: Remax Extra ile Güngören’de Güvenli Adımlar

Güngören’de yatırım yapmak cazip olsa da, doğru lokasyonu seçmek, doğru fiyatı yakalamak ve doğru kiracı profiline hitap eden mülkleri bulmak bir uzmanlık işidir. İşte tam da bu noktada biz, Remax Extra olarak devreye giriyoruz.

Yıllardır İstanbul’un farklı ilçelerinde olduğu gibi Güngören özelinde de pazar bilgimiz, bölgesel uzmanlığımız ve güçlü portföyümüz ile yatırımcılarımıza rehberlik ediyoruz.

Peki Remax Extra size ne sağlar?

• Doğru Lokasyon Seçimi: Mahalle bazlı analizlerimizle, yatırımınıza en çok değer katacak konumları belirleriz.
• Kira Getirisi Hesaplaması: Satın almayı düşündüğünüz mülkün kira potansiyelini, geçmiş verilerle karşılaştırarak sizin için analiz ederiz.
• Güvenilir Kiracı Bulma: Yatırımınızı yaptıktan sonra, kiraya verme sürecinde doğru kiracıya ulaşmanızı sağlarız.
• Satış Sonrası Destek: Tapu, ekspertiz, kredi danışmanlığı ve kiralama işlemleri dahil her adımda yanınızdayız.

Yani yalnızca bir gayrimenkul almanıza değil, kârlı ve sürdürülebilir bir yatırım yapmanıza yardımcı oluyoruz.

2025’te Güngören Gayrimenkul Piyasası Ne Yönde?

2025 itibarıyla Güngören, İstanbul genelinde %30’a varan fiyat artışıyla dikkat çekiyor. Özellikle Tozkoparan ve Merter çevresinde, yeni yapılan konutların fiyatları hızla yükseliyor. Öte yandan, eski konut stokunun bol olması nedeniyle uygun fiyatlı ikinci el konut bulmak da hâlâ mümkün.
Uzmanlar, önümüzdeki 3 yıl içerisinde Güngören’in kira getirisi açısından ilk 10 ilçe arasına gireceğini öngörüyor.

Geç Kalmadan Doğru Adımı Atın

Gayrimenkul yatırımı uzun vadeli düşünülmesi gereken, sabır ve bilgi isteyen bir alandır. Ancak doğru bölge, doğru zaman ve doğru danışmanla hareket edildiğinde yüksek kazanç getirir.
Güngören, İstanbul’daki pek çok bölgeye kıyasla hâlâ gizli bir cevher. Fiyatlar yükselmeden, yatırımınızın geri dönüş süresi uzamadan adım atmak istiyorsanız, bu fırsatı kaçırmayın.

Remax Extra olarak sizi yalnızca ev sahibi yapmakla kalmıyor, yatırımınızın geleceğini de güvence altına alıyoruz.
Güngören’de gayrimenkul yatırımı yapmak istiyor ama nereden başlayacağınızı bilmiyorsanız, gelin birlikte keşfedelim.

📞 Bize ulaşın, uzman ekibimiz size özel yatırım planınızı oluştursun.
🏡 Güngören’deki yüksek kira getirili portföyümüzle tanışmak için sizi ofisimize bekliyoruz!