Yeni bir ev sahibi olmak, hayatınızdaki en önemli adımlardan biri olabilir. Ancak bu büyük adımı atarken dikkat edilmesi gereken birçok teknik detay bulunuyor. Bunlardan belki de en önemlisi, evin sahip olduğu gerçek kullanım alanını doğru şekilde değerlendirebilmektir. Gayrimenkul dünyasında sıklıkla karşılaşılan kavramlardan “net alan” ve “brüt alan”, alıcılar için kafa karıştırıcı olabilir. Remax Extra olarak, müşterilerimizin bilinçli kararlar verebilmesi adına bu kavramları sizin için detaylandırdık.

Kullanım Alanı Nedir, Neyi İfade Eder?

Bir dairenin içerisinde hareket edebileceğiniz, mobilyalarınızı yerleştirebileceğiniz ya da günlük yaşam aktivitelerinizi gerçekleştirebileceğiniz kısımlar kullanım alanı olarak adlandırılır. Bu, dairenin gerçekten size ait olan, yani size yaşam sunan kısmıdır. Dört duvar arasındaki mesafeler bu alanın sınırlarını oluşturur. Alacağınız evin sadece dıştan dışa değil, iç mekânda size ne sunduğunu bilmek, doğru kararlar vermeniz için hayati önem taşır.

Yaşanabilir Alanın Hesaplanması

Oturma odası, yatak odaları, mutfak ve banyolar gibi evin fonksiyonel bölümleri yaşanabilir alanı oluşturur. Bu alanları hesaplamak için öncelikle odaların duvar içlerinden ölçü alınır. Örneğin dikdörtgen biçimindeki bir oturma odasının eni ve boyu ölçülüp çarpıldığında o odanın gerçek kullanım büyüklüğü elde edilir. Fakat odanın şekli karmaşıksa (örneğin eğimli ya da oval köşeler varsa), daha dikkatli ölçüm teknikleri gereklidir. Bu ölçümler, eşya yerleşiminden dekorasyon planına kadar birçok konuda rehberiniz olacaktır.

Toplam Alan Ne Anlama Geliyor?

Toplam alan ise binanın inşaat planında yer alan, size tahsis edilmiş tüm alanları kapsar. Ancak bu alanın tamamı sizin birebir faydalanabileceğiniz bir yaşam alanı olmayabilir. Duvar kalınlıkları, taşıyıcı sistemler, merdiven boşlukları, hatta bazı durumlarda ortak kullanımda olan sosyal alanlar dahi bu ölçüme dahil edilir. Kısacası, “toplam alan” ifadesi her ne kadar büyük görünse de, sizin günlük hayatınızda kullanacağınız alanı birebir yansıtmaz.

İç Alan ve Ortak Alan Ayrımı

Gayrimenkul piyasasında iç alan ve ortak alan ayrımı oldukça belirleyicidir. İç alan; dairenin içinde kalan, sadece size özel olan kısımları temsil eder. Ortak alan ise bina içinde diğer sakinlerle birlikte kullanılan bölümleri kapsar. Apartman girişi, koridorlar, asansör holü, merdivenler gibi alanlar bu kapsama girer. Dış mekânlarda ise otopark, bahçe, spor salonu ya da oyun alanları gibi sosyal alanlar yer alır. Her ne kadar bu bölümler size konfor sağlasa da, gerçek anlamda yaşadığınız alanla birebir ilişkili değildir.

Gerçek Metrekare Bilgisi Nasıl Kontrol Edilir?

Bir ev satın alırken sözleşmelerde yazan rakamların doğruluğunu teyit etmek önemlidir. Bunun için Remax Extra’nın uzman danışman kadrosu, müşterilerimize konutun yerinde birebir ölçümünü sağlamakta, gerektiğinde bağımsız ekspertiz desteği sunmaktadır. Evin ilanında belirtilen değerlerle, yerinde yapılan ölçümler karşılaştırıldığında ortaya çıkabilecek farklar, ileride yaşanabilecek hayal kırıklıklarını önlemeye yardımcı olur.

Proje Üzerinden Alımlarda Dikkat Edilmesi Gerekenler

Özellikle henüz inşaat aşamasında olan projelerden ev alırken, alan konusundaki detaylar çok daha kritik bir hâl alır. Çünkü projeden alınan dairelerin pazarlamasında çoğu zaman toplam alan (brüt ölçü) öne çıkarılır. Oysa ki ev tamamlandığında karşılaşacağınız yaşam alanı çok daha küçük olabilir. Bu nedenle Remax Extra olarak müşterilerimize, sözleşmelerde yer alan her bir maddenin dikkatle incelenmesini ve mümkünse net kullanım alanlarının açıkça belirtilmesini öneriyoruz. Yeni düzenlemeler gereği bu alanların sözleşmede yer alması zorunlu tutulmuş olsa da, pratikte her zaman uygulanmadığı görülebiliyor.

Doğru Metrekare Bilgisi Evin Değerini Belirler

Bir evin gerçek değeri sadece lokasyonuyla ya da manzarasıyla belirlenmez. Kullanılabilir metrekare de bu değerin en önemli belirleyicisidir. Çünkü yaşam kalitesini artıran en önemli unsur, fonksiyonel bir iç mekân yapısıdır. Koridorların aşırı uzun olması, odaların simetrik olmaması ya da dolap yerleşimlerinin uygun olmaması gibi unsurlar, alanın verimli kullanılmasını engeller. Bu nedenle ev satın almadan önce iç hacmin ölçülmesi ve buna göre plan yapılması gerekir.

Metrekare Bilgisi Nasıl Avantaja Dönüştürülür?

Metrekare bilgisi yalnızca satın alma aşamasında değil, evi kullanırken de büyük avantaj sağlar. Mobilya seçiminden alan yönetimine, dekorasyon tercihinden depolama çözümlerine kadar birçok alanda doğru bilgi ile hareket etmek, yaşam kalitenizi artırır. Özellikle mutfak ve banyo gibi alanlarda dolap yerleşimleri, antre gibi giriş alanlarında düzen sağlanması bu noktada öne çıkar.

Remax Extra ile Güvenli ve Bilinçli Ev Alımı

Remax Extra olarak, yalnızca ev değil, doğru yaşam alanı satın almanızı sağlıyoruz. Satın alma sürecinizde her detayla ilgileniyor, sizin adınıza gerekli tüm metrekare analizlerini yaparak, en doğru yatırımı yapmanıza yardımcı oluyoruz. Uzman danışmanlarımız, gerek ikinci el gerekse projeden satışlarda sizlere şeffaf bilgi sunmak için her zaman yanınızda.

Unutmayın; bir evi değerli kılan, sadece büyüklüğü değil, sunduğu yaşam alanıdır. Doğru metrekare bilgisi ile hem hayalinizdeki konuta sahip olabilir hem de uzun yıllar sürecek konforlu bir yaşamın kapılarını aralayabilirsiniz.