Gayrimenkul kiralama süreci, hem ev sahipleri hem de kiracılar için bazı yükümlülükleri ve hakları beraberinde getirir. Bu süreçte tarafların sorumluluklarını bilmesi, olası anlaşmazlıkların önüne geçmek açısından büyük önem taşır. Her ne kadar yazılı bir kira kontratı ile ilişkiler belirli bir düzene oturtulsa da, kanunlarla güvence altına alınmış hak ve yükümlülüklerin farkında olmak, süreci hem adil hem de güvenli hale getirir. Bu yazımızda, ev sahibi ve kiracının karşılıklı sorumluluklarını sade bir dille ele alacağız. Ayrıca yazının sonunda, taşınma ya da ev sahibi olma düşünceniz varsa size Remax Extra’nın nasıl yardımcı olabileceğini de paylaşacağız.

Ev Sahiplerinin Yükümlülükleri Nelerdir?

Bir mülkü kiraya vermek, yalnızca kira bedeli almakla sınırlı değildir. Ev sahiplerinin, kiraya verdikleri gayrimenkulle ilgili bazı hukuki ve etik yükümlülükleri vardır.

İlk olarak, taşınmazın güvenli ve yaşanabilir koşullarda teslim edilmesi gerekir. Yapısal sorunlar, tesisat bozuklukları ya da yaşanabilirliği olumsuz etkileyen durumlar ev sahibinin sorumluluğundadır. Örneğin, kombinin çalışmaması ya da elektrik tesisatındaki eksiklikler giderilmeden kiraya verilen bir ev, ileride ciddi sorunlara yol açabilir.

Bununla birlikte, evin vergileri, sigorta masrafları gibi yükümlülükler de ev sahibine aittir. Kiracı yalnızca kendi tüketimine dair harcamalardan (elektrik, su, doğalgaz vb.) sorumlu tutulabilir.

Bir başka önemli husus ise kira süresi bitmeden kiracının evden çıkarılamayacağıdır. Kiraya veren kişi, ancak hukuki gerekçeler çerçevesinde kontratı sonlandırabilir. Yani kira süresi devam ederken kiracının tahliyesini talep etmek, istisnai durumlar dışında mümkün değildir.

Kiracının Yükümlülükleri Neler?

Kiracı, kira sözleşmesinde belirtilen bedeli zamanında ödemekle yükümlüdür. Ödeme tarihleri sözleşmede belirtilmemişse, kira her ay sonunda ödenmelidir.

Kiracının karşılaması gereken diğer giderler arasında bina aidatı, merkezi ısıtma giderleri, sıcak su kullanımı gibi ortak alan harcamaları yer alır. Ayrıca kiracı, evi aldığı haliyle iade etmek zorundadır. Ancak elbette zamanla oluşan yıpranma ve kullanım izleri bu kapsamda değerlendirilmez.

Kiracının yapısal değişiklikler veya tadilatlar yapması gerekiyorsa, mutlaka ev sahibinden yazılı onay alması gerekir. Aksi halde, yapılan değişiklikler geri alınmak zorunda kalınabilir veya bu masraflar iade edilmez.

Kira Bedelinden Düşülemeyecek Harcamalar

Her kiracı zaman zaman bazı harcamalarla karşılaşabilir. Ancak bu giderlerin hepsi kira bedelinden düşülemez. Örneğin, kiracının kendi kararıyla yaptığı dekorasyon değişiklikleri ya da izinsiz tadilat işlemleri, ev sahibinin onayı olmadan gerçekleştirilmişse, kira bedelinden düşülmesi mümkün değildir.

Ayrıca eve zarar verilmesi sonucu oluşan maliyetler de kiracıya aittir. Örnek vermek gerekirse, pencere kırılması, kapı menteşelerinin zarar görmesi veya evdeki eşyaların bilinçli şekilde yıpratılması durumunda oluşan masraflar kiracının yükümlülüğündedir.

Kira Bedelinden Düşülebilecek Giderler

Elbette kiracının bazı harcamaları, gerekli ve zorunlu olmaları halinde kira bedelinden düşülebilir. Özellikle altyapı sorunları ya da taşınmazın değerini koruyacak nitelikteki onarımlar bu kapsama girer. Örneğin, rutubet giderici işlemler, tesisat problemleri ya da çürümüş duvarların tamiri, ev sahibinin yükümlülüğünde olsa da kiracı bu işlemleri kendi imkanlarıyla yaparsa, yaptığı harcamaları belgelendirerek kira bedelinden düşülebilir.

Yine eşyalı evlerde, kullanıma bağlı olarak bozulan büyük parçaların (örneğin masa, sandalye ya da gardırop) yenilenmesi gerekiyorsa, bu tür harcamalar ev sahibi ile anlaşarak kira bedelinden mahsup edilebilir.

Hukuki Süreç ve Anlaşmazlıklar

Ev sahibi ve kiracı arasındaki sorunlar her zaman sözlü anlaşmalarla çözülemeyebilir. Bu gibi durumlarda her iki taraf da Sulh Hukuk Mahkemelerine başvurarak çözüm arayabilir. Ancak dava yoluna gitmeden önce, yazılı ve şeffaf iletişim kurmak, sorunu büyümeden çözüme kavuşturmanın en etkili yoludur.

Kiracılar için Alternatif: Kendi Evinize Taşınmak

Kira ilişkilerinde yaşanan zorluklar, birçok kiracının kendi evinin sahibi olma isteğini tetikliyor. Artan kira bedelleri, belirsiz sözleşmeler ya da sürekli değişen koşullar, kişileri daha güvenli ve istikrarlı bir yaşam alanı arayışına yönlendiriyor.

Eğer siz de artık kira ödemek yerine kendi evinize yatırım yapmayı planlıyorsanız, Remax Extra olarak yanınızdayız. Uzman danışman kadromuzla, hayalinizdeki evi bulmanız için tüm süreci sizin adınıza yönetiyoruz. Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde şeffaflık, güven ve profesyonelliği bir araya getirerek, sizin için en doğru seçeneği sunmayı hedefliyoruz. Üstelik sadece ev bulmakla kalmıyor, kredi süreçlerinden tapu işlemlerine kadar her adımda yanınızda oluyoruz.

Kiracı ve ev sahibi ilişkisi, iki tarafın da sorumluluklarını bilmesiyle sağlıklı şekilde yürütülebilir. Ancak her zaman ideal koşullar oluşmayabilir. Böyle zamanlarda haklarınıza sahip çıkmak, kanunlardan haberdar olmak ve gerektiğinde profesyonel destek almak önemlidir. Kendi evinin sahibi olma yolunda bir adım atmak isteyenler için ise Remax Extra, hayallerinizin anahtarını sunuyor.